Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

Проект бани

В классическом исполнении русская баня состоит из трех зон: парной, моечной и комнаты отдыха. Чтобы лучше держалось тепло, перед комнатой отдыха часто обустраивают наружный или внутренний тамбур.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

В идеале необходим еще и собственный санузел, и его часто делают, если участок большой, а баню рассматривают как составную часть комплекса отдыха.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

В такой комплекс могут входить мини бассейн (купель), бильярдная, тренажерный зал, собственная кухня и гостевые комнаты.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

Самый простой вариант — выбрать готовый проект среди тех, которые предлагают многочисленные строительные компании на своих сайтах. Среди предложений можно найти проект бани практически любого размера и из любых материалов — оцилиндрованного бревна, бруса, пеноблоков. Есть также готовые проекты бань по каркасной технологии, которые ориентированы на самостоятельных застройщиков с использованием материалов, имеющихся в продаже строительных гипермаркетов мелким оптом и в розницу.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участкеСтроительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

После того, как проект выбран, есть четыре варианта дальнейших действий:

  • заказать строительство «под ключ»;
  • купить проектную документацию и поручить строительство местной бригаде;
  • купить проектную документацию и выполнить большую часть работ самому;
  • разработать чертежи на основе визуализации проекта на сайте, и построить баню самостоятельно, привлекая по мере необходимости помощников и «узких» специалистов.

Как выбрать застройщика для бани

Одним из наиболее оптимальных способов обзавестись баней является ее строительство «под ключ». Выбрать застройщика можно используя совет друзей, знакомых. Важны и отзывы о компании в Интернете. Но не стоит забывать, что наличие только положительных отзывов настораживает, ведь отрицательные могут быть удалены самой компанией. Обратная сторона — некоторые компании могут специально распространять отрицательные отзывы о своих конкурентах. (о конкуренции подробнее можно прочитать в нашей статье: «Недобросовестная конкуренция. Какие риски она несет для потребителя?»).

Еще один способ выбрать компанию-застройщика — это увидеть и потрогать построенную им баню в реальном объеме. Такую возможность предоставляет выставка «Малоэтажная страна». Приехав сюда, можно оценить качество постройки бани и даже проконсультироваться по кредитованию с банками — партнерами выставки.

Видео описание

На что обратить внимание при выборе материала для бани, смотрите в следующем видеоролике:

Пошаговое строительство бани своими силами: плюсы и минусы

Перед тем как взяться за строительство бани своими руками, тщательно взвесьте все положительные и отрицательные стороны проекта. У вас должны быть заготовлены три основных ресурса: строительный материал, здоровье и время. Если у вас всего достаточно, то «плюс» налицо – не оплачивается чужой труд, следовательно, экономия средств.

«Минусы» появляются, когда не хватает какой-либо составляющей ресурсов. Вполне вероятно, что найти нужные строительные материалы будет довольно проблематично. В то же время компания-подрядчик имеет собственных оптовых поставщиков, и без труда сможет приобрести для вас все строительные материалы, возможно, даже дешевле, чем на розничном рынке.

Если вы занятой человек, будет сложно выкроить столько свободного времени, чтобы тщательно самому выполнять все процессы при подготовке и непосредственно строительстве бани. Соответственно, с плотным рабочим графиком невозможно заранее определить, сколько времени потребуется на завершения проекта. А нанимая профессионалов, вы получаете гарантию того, что ваша баня будет готова в заранее оговоренный срок.

Но не все так однозначно, как может показаться с первого взгляда! Рассмотрим пошаговое строительство бани и убедимся, что для человека, умеющего обращаться со строительным инструментом и имеющим в запасе время, здоровье и материал – все по плечу.

Как правильно выбрать место для постройки бани

Выбор места для строительства предшествует возведению любой постройки на участке. Правила размещения бани строго регламентируются требованиями действующих норм, где указывается расстояние от строения до прочих зданий как на собственной территории, так и относительно соседних участков. Соблюдение последнего условия позволит исключить возникновение претензий со стороны соседей в случае испытания ими некого дискомфорта. Сколько отступать при строительстве бани от забора соседей? Нормативное значение составляет 1-3 м.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

Баня должна находиться не менее чем в 1-3 м от территории соседей

Первым делом возникает вопрос, нужно ли разрешение на строительство бани. Если строение располагается на дачном участке и будет использоваться для личных целей, документ на него можно не оформлять.

Сначала стоит решить, как будет размещаться баня относительно дома. Она может являться отдельным сооружением или быть пристроенной к дому, находясь с ним под одной крышей.

Полезный совет! Если нет желания заниматься возведением строения собственноручно, можно заказать строительство бани под ключ. Цена в первую очередь будет зависеть от размера и типа постройки.

Возведение отдельно стоящей бани лучше выполнить на возвышенной местности, что будет способствовать образованию самопроизвольного течения сточной воды во время ее эксплуатации. Она должна располагаться как можно дальше от других построек. Такой подход позволит обезопасить строения в случае возникновения пожара. Лучше разместить ее на заднем дворе, где здание будет находиться в относительном уединении.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

Размещать баню рекомендуется на возвышенном участке и как можно дальше от других построек

Хорошим решением станет выбор территории вблизи естественного или искусственного водоема. Однако следует учитывать, что необходимо исключить возможность подтапливания участка в период весеннего или осеннего паводка. Поэтому расстояние до источника должно быть не менее 20 м.

Полезный совет!Вход в баню лучше расположить с южной стороны, что исключит накапливание возле нее большого количества снега, а окна – с юго-западной, так как это обеспечит естественное освещение помещения солнечными лучами до захода солнца.

Правильное получение разрешения на постройку бани

Разрешение на строительство бани, можно получить в администрации населенного пункта в котором находится участок либо в ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).

Документы

Для получения разрешения на отдельно стоящее сооружение необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя либо представителя;
  • документ, подтверждающий право на владение землей (договор дарения либо купли-продажи, свидетельство о получении наследства);
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — можно не предоставлять, так как данные сведения находятся в свободном доступе и органы самоуправления могут запросить их в рамках межведомственного взаимодействия.;
  • план земельного участка — заказывается в районной администрации;
  • проект предполагаемой постройки, со сведениями об инженерных сетях, схемой расположения бани и указанием расстояния до других объектов, расположенных на участке.

Подробнее о том, какие документы обязательные для разрешения на постройку, читайте у нас.

Баня, которая является пристройкой к дому, будет рассматриваться как реконструкция здания, поэтому в этом случае принимаются во внимание следующие характеристики:

  • изменение площади;
  • соответствие с требованиями установленными пожарной инспекцией и санитарно-гигиеническими нормами;
  • сохранение запаса прочности стен и фундамента.

В местный орган самоуправления необходимо подать:

  • уведомление и проект на реконструкцию жилого дома, при этом на земельных участках относящихся к ИЖС или ЛПХ, разрешение на строительство было заменено на уведомление;
  • дождаться ответа.

Все документы предоставляются в органы самоуправления как в виде копий, так и оригиналов. Копии остаются в администрации, а оригиналы вместе с распиской о дате следующего посещения возвращаются заявителю.

Документ о разрешении строительных работ действителен в течении 10 лет с момента его получения.

После того, как баня будет возведена, нужно:

  • подготовить технический план дома вместе с пристройкой;
  • подать уведомление в местный орган самоуправлении о завершении реконструкции ОКС;
  • пригласить геодезистов, чтобы они произвели необходимые замеры;
  • дождаться проверку муниципальных органов на соответствие всем необходимым нормам;
  • получить уведомление о соответствии.
Популярные статьи  Как подключить блок розеток: правила установки и схемы подключения

Если планируется возведение банного комплекса для коммерческого использования, вместо уведомления следует подавать разрешительный акт, также потребуется разрешение от соседей, СЭС, пожарной инспекции и Роснедра.

Сроки и стоимость

На рассмотрение уведомления у муниципального органа есть 10 дней для принятия решения. На составление техплана — не более 3-х недель.

Как правило, при соблюдении всех установленных норм, получение разрешения на возведение бани, проблем не вызывает и, если не было допущено ошибок, оформить все необходимые документы можно в течении месяца.

Стоимость услуг, варьируется в зависимости от региона. Так например в Москве и других крупных городах, подготовка технического плана может достигать 15 000-18 000 руб. В отдаленных регионах и небольших городах — 8 000-10 000 руб.

Подробно о том, какая цена разрешения на строительство, читайте у нас.

Госпошлина везде одинаковая и составляет 350 руб. — баня без разрешения, и 2000 руб. — за капитальную постройку.

Могут ли отказать

Бывают ситуации, когда органы отказывают в постройке. Это может произойти, если:

  • было обнаружено значительное расхождение в документах;
  • наличие опечаток либо ошибок при подаче уведомления;
  • поданные сведения не соответствуют техническому плану;
  • был предоставлен не полный пакет документов;
  • наличие нарушений при проектировании;
  • не соблюдались санитарно-гигиентческие, противопожарные или строительные требования.

При нарушении одного из вышеперечисленных пунктов, муниципальные органы, имеют законные основания отказать в разрешении на строительство.

Таким образом, возведение бани для частного пользования в юридическом аспекте — более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Вспомогательные хозяйственные постройки, к которым относятся бани, в большинстве случаев, оформляются по одному принципу — на основании технического плана.

Примеры готовых строений

Баня-бочка способна стать не только уютным уголком для приятного времяпровождения, но и настоящим украшением дачного участка. Подобные конструкции могут преобразить жилую территорию, придав ей более оригинальный вид.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участкеСтроительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

Особенно стильно и привлекательно смотрятся крупные бани-бочки из дерева темных тонов. В ансамбле с металлическими обручами и соответствующей кровлей такие конструкции напоминают увеличенные в размерах винные бочки. На фоне темной древесины органично смотрятся входные двери и оконные рамы более светлых оттенков.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участкеСтроительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

Оригинальные бани, типа квадро, также изготавливаются из разных пород дерева. Так, конструкция из светлой древесины, дополненная гибким кровельным материалом бирюзового оттенка, будет прекрасно смотреться на фоне зеленой травы на дачном участке.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участкеСтроительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

Интерьер таких необычных бань является очень уютным и гостеприимным. Если постройка позволяет соорудить в ней комнату отдыха, то в таких условиях допустимо поставить деревянный столик со стульями, установить настенные светильники со светлыми плафонами и занавесить окна легкими ткаными полотнами.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

Свежо и нетривиально выглядят бани-бочки, дополненные террасой. Такое дополнение может располагаться не только возле входной двери, но и тянуться по всей длине постройки. В результате получается настоящий компактный домик. Например, на фоне бани из дерева буро-красного оттенка будет эффектно выделяться терраса, окрашенная белой краской, а также крыша серого оттенка.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

Кровельный материал может резко контрастировать с оттенком древесины, из которой построена баня.

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участкеСтроительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

В результате получаются очень красивые постройки, привлекающие к себе внимание соседей и прохожих. Разумеется, кровля может и едва отличаться от строения по цвету – такие экземпляры смотрятся ничуть не хуже, особенно если снаружи их украсить вениками или цветочными посадками, находящимися рядом

Строительство бани: как возвести русскую здравницу на собственном участке

О том, как собирается баня-бочка и ее обзор смотрите в следующем видео.

Требования к фундаменту постройки

Фундамент для бани обязательно должен быть прочным, надежным и долговечным. Его глубина залегания определяется наличием подвала, подземных коммуникаций, величиной и характером нагрузки, геологическими условиями.

По разновидностям фундамент для бани может быть:

  • ленточным. Изготавливается из сплошной бетонной полосы, служащей основной опорой стенам;
  • столбчатым. При его обустройстве используются бетонные или кирпичные столбы, располагающиеся вертикально на углах постройки;
  • винтовым. Относится к разновидности свайного основания, но отличается по форме свай;
  • буронабивным. Выполняется бурением скважин до твердых слоев грунта;
  • плитным. Подразумевает заливку железобетонной плиты или использование уже готового основания.

Помимо фундамента для самой постройки важно учесть, что понадобится соорудить и фундамент под печь (если она сильно тяжелая). К требованиям при обустройстве фундамента под печь относятся:

отсутствие его соприкосновения со стенами дома, парилкой;
площадь фундамента должна быть на 5-10 см больше со всех сторон самой печи;
заливку основания рекомендуется делать одним слоем;
в качестве смеси рекомендуется использовать бутобетон или бетон;
особое внимание уделяется гидроизоляции.

Необходимость разрешения на строительство

Перечень сооружений, для которых не требуется разрешение на строительство, устанавливает Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Список построек:

  • гаражи и прочие сооружения, предназначенные для подсобного эксплуатирования в некоммерческих целях,
  • конструкции, не имеющие отношения к объектам капитального строительства, например, киоски или навесы,
  • прочие строения, не оговоренные в кодексе, но не нарушающие текущее законодательство.

Баня и хозяйственные сооружения относятся к первой категории, поэтому статья 51 части 17 Градостроительного кодекса РФ допускает их стройку на территории земельного участка без соответствующего разрешения. Впрочем, получить его стоит — это значительно упростит процедуру регистрации строения в собственность.

Требования

Законодательство устанавливает четкие требования к объектам капитального строительства, несоблюдение которых может повлечь незамедлительный отказ на регистрацию.

Основные требования к строительству бани и хозпостроек:

  1. Сооружение должно быть расположено не ближе трех метров от участка соседа и не менее, чем на 5 метров от жилого помещения.
  2. Постройка возводится на расстоянии не менее 20-ти метров от водоема, чтобы предупредить загрязнение воды.
  3. Потолки бани должны утепляться с использованием несгораемых материалов.
  4. Запрещено использовать асбестоцементные трубы для установки дымохода из-за потенциального разрушения при воздействии высоких температур.
  5. Двери устанавливаются таким образом, чтобы они открывались наружу.
  6. Участки, граничащие с печами или прочими горячими элементами, должны быть снабжены противопожарными экранами из штукатурки или металлических листов.

За проверку соответствия требованиям отвечает инженер, закрепленный за населенным пунктом.

Как оформляется

Для того чтобы оформить разрешение на строительство бани, необходимо собрать документацию и обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, которые отвечают за участок. Также можно посетить ближайший МФЦ (многофункциональный центр), однако в этом случае ждать ответа придется дольше.

Список документов:

  • заявление на разрешение строительство,
  • справка о правах собственности на землю,
  • план участка,
  • документ, подтверждающий личность владельца,
  • проектная документация с пояснительной запиской,
  • если требуется экспертиза земли — положительное заключение на проектную документацию.

Муниципальные органы рассматривают прошение в течение 10 рабочих дней с момента получения бланка. Разрешение на организацию строительства действует 10 лет и выдается без оплаты государственной пошлины.

Учет санитарных норм

Санитарные нормы предназначены для того, чтобы предупредить возможный вред здоровью гражданина и его окружению. Прежде всего, правила касаются безопасного расположения объекта по отношению к колодцам и источникам питьевой воды. Вторым важным пунктом нормативов является система сбора и утилизации сточных вод.

Существует два вида канализации:

  1. Если на участке имеется централизованная канализация, то банный сток должен быть соединен с ней.
  2. Если не имеется, то собственник должен оборудовать собственную сточную систему, которая предполагает герметичное хранение сточных вод с возможностью последующей откачки.
Популярные статьи  Какую входную дверь выбрать: рейтинг из ТОП-15 популярных моделей входных дверей

Санитарные правила также касаются внутреннего обустройства бани. Главная задача — полностью исключить выделение вредных веществ, опасных для жизни владельца.

Нормы запрещают:

  • использовать ДСП (древесно-стружечную плиту), пластик или деревья хвойных пород,
  • некорректную установку вентиляции,
  • неправильную работу задвижек,
  • нарушение герметичности дымохода.

Важно помнить о том, что нормативные требования к бане могут быть изменены в случае, если участок находится на природоохранной территории. Этот вопрос необходимо уточнить в органах местного самоуправления

Учет противопожарных норм

Из-за наличия печи разной системы топки, баня является объектом повышенного риска, поэтому соблюдение правил пожарной безопасности — ключевой момент в строительстве.

Нормы пожарной безопасности при строительстве бани:

  • стенки печи не должны иметь температуру выше 1300 градусов по Цельсию,
  • термическая защита должна накладываться на все участки соприкосновения с печью,
  • перед дверцей укладывается металлический лист размером 55 x 75,
  • дымоход должен выходить на крышу, а его кровельный оголовок — снабжаться зондом.

При игнорировании установленных требований гражданину может быть выписан штраф, размер которого будет зависеть от серьезности нарушения.

Как самому построить баню на даче

Иногда так хочется покинуть суету и шум города, и уехать на дачу. Тишина, прогулки, занятие любимыми делами — что может быть лучше! Если на даче обеспечен комфорт, хочется приезжать ещё и ещё. Одним из комфортных условий проживания на даче является баня.

Строительство можно, конечно, поручить профессиональным строителям. Однако, построить и благоустроить баню на дачном участке вполне по силам самостоятельно. Это избавляет от дополнительных трат и позволяет произвести отделку и благоустройство в полном соответствии со своими желаниями и предпочтениями. Поэтому эта задача непростая, но вполне по силам начинающему строителю. Построенная собственноручно баня будет радовать владельцев ещё больше. Итак, как же самому построить баню?

Во-первых, как и при любом строительстве, сначала необходимо определиться с проектом и с материалами, из которых баня будет строиться. Выбор основного материала для строительства зависит от географического положения и условий эксплуатации, а также от собственных возможностей.

Бани бывают из кирпича, газобетона и других каменных материалов, некоторые отдают предпочтения каркасным баням, однако, многие начинающие строители предпочитают строить баню из дерева. Этот лёгкий и долговечный материал не требует обустройства серьёзного и дорогого фундамента, однако обладает прекрасными характеристиками. В случае надлежащего ухода, эксплуатация бани не будет доставлять особых хлопот.

И конечно, предпочтение стоит отдать брусу — баня из этого материала сохранит все преимущества деревянной конструкции и избавит от проблем и дополнительных затрат, которые могут возникнуть при строительстве стен из бревен. Возведение стен из бруса похоже на работу с конструктором — он может иметь разные геометрические размеры и сечение (прямоугольник, квадрат, полукруглый), а также, в случае профилированного бруса, присутствуют пазы для крепления. Строить из бруса легко и удобно — что может быть лучше для начинающего строителя!

Это интересно: Фламинго из пластиковых бутылок своими руками: что необходимо знать

Как выбрать место для строительства бани

Один из самых важных моментов — выбор расположения будущей постройки. Место должно удовлетворять как существующему законодательству, так и удобству использования. При выборе могут помочь основные рекомендации:

  • если рядом находится водоем — не стоит располагать баню слишком близко к нему, так как постройке будет угрожать затопление;
  • необходимо определиться — как будет располагаться баня относительно дома: отдельной постройкой или будет пристроена к нему, так как каждый вариант имеет свои положительные и отрицательные стороны;
  • считается, что баню лучше строить на заднем дворе, в относительном уединении;
  • стоит обязательно предусмотреть при строительстве обязательную вентиляцию, а также предусмотреть отведение сточных вод;
  • крайне не рекомендуется определять местоположение рядом с проходящей рядом дорогой;
  • при размещении строения необходимо учитывать стороны света и направление ветра: лучшее место — южная часть участка, защищённая от ветра, чтобы он не мешал отдыхающим, окна лучше располагать выходом на запад;
  • желательно, чтобы баня находилась в некотором удалении от других построек, а если она является пристройкой к дому, обязательно при строительстве нужно соблюдать правила пожарной безопасности, как, впрочем, и при возведении отдельно стоящего здания;
  • при определении размещения бани и её размеров необходимо соблюдать установленные правилами расстояния от границ участка, чтобы соседи в дальнейшем не испытывали дискомфорта и не предъявляли претензий хозяину;
  • рекомендуется соблюдать расстояние до водозабора (колодца или скважины) — не более 20 метров.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

Это интересно: Беседки своими руками — чертежи и размеры, схемы, эскизы и проекты

Когда можно строить баню на участке

Перед возведением бани нужно разобраться, можно ли строить на данной земле. Строительство разрешено на следующих видах участков:

  • ИЖС — участки для индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.);
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство, где разрешено строительство жилого дома и других построек. Такую землю также используют для занятий сельским хозяйством без цели получения прибыли;
  • Дачные участки допускают строительство жилых и хозяйственным объектов, ведение огорода и содержание скота. Они включают СНТ (садовое некоммерческое товарищество), дачные кооперативы и пр.. Сегодня дачные участки приравниваются по правам к ИЖС.

Другие категории земель не предназначены для строительства. Например, существуют территории исключительно сельскохозяйственного назначения. Затем нужно спроектировать будущую баню. Проект и функциональное назначение строения определит, нужно ли оформлять разрешение на строительство и требуется ли регистрация объекта.

Отметим сразу, что капитальные постройки со вторым или мансардным этажом, жилыми комнатами и подведенными коммуникационными сетями требуют обязательного разрешения на возведение. Регистрация бани на своем участке нужна, если это объект капитального строительства, вы хотите подтвердить право собственности и в дальнейшем планируете совершать действия с объектом и участком (продать, застраховать, подарить или передать в наследство).

Как построить баню и получить качественный результат?

Есть несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание для того, чтобы ваша банька служила долго и приносила как можно больше радости при использовании её по назначению

  • Следите за качеством. Покупая для строительства некондиционные пиломатериалы, вы рискуете не только снижением долговечности здания, но и усложняете процесс строительства. Кроме того, при использовании отходов деревообрабатывающего предприятия можно сделать эксплуатацию всех помещений строения менее комфортной. Нешлифованная доска для полков и скамеек, некондиционный брус для возведения стен, экономия на материале для стропильной системы – недопустимы. Результат может стать не только неприятным, но порой и опасным;
  • Тщательно продумайте место для расположения бани на участке. Дачная территория бывает большой, поэтому строение должно быть некрупным. Для получения достаточной полезной площади при пятне застройки скромных размеров воспользуйтесь проектом баньки с мансардным этажом;
  • Все деревянные элементы строения, кроме пиломатериалов для отделки парной, должны быть обработаны специальными антисептиками – это удлинит срок службы бани на загородном участке;
  • Просто построить сооружение, необходимое вам, не получится – нужно должным образом оформить баню на участке, в противном случае при попытке любых действий – продажи, сдачи в аренду, пересмотра межевания её придётся разобрать.
Популярные статьи  Двуспальная кровать: фото традиционных и эксклюзивных вариантов

Также распространённой ошибкой, ведущей к неприятным последствиям, является несоблюдение правил пожарной безопасности при установке банной печи. Для предотвращения возгорания необходимо производить монтаж оборудования с учётом принятых требований и СНиП. Обязательно выдерживать расстояние от печи до потолка и стен, использовать специальные теплоизоляционные материалы при устройстве топки и проведении труб дымохода.

Какие трудности могут возникнуть и как их преодолеть

Проблемы могут возникнуть:

  1. В случае сооружения построек в неположенном месте. Не подлежат оформлению документы на строения, находящиеся в парковой, заповедной и мемориальной зоне, на землях государственных учреждений.
  2. Ошибочного проведения границ. Должно быть правильно произведено межевание земельного владения. В противном случае могут возникнуть проблемы с соседями и государственными органами.
  3. Проблемным вопросом является неправильно указанная площадь и этажность сооружения. Решение дополнительно будет принимать специальная комиссия.

При регистрации помещений в ближайший период планируется переход с деклараций на технические планы. Это позволит избавиться от ложной информации о строениях, а, значит, предотвратить уклонение от уплаты налогов. В декларации часть собственников заявляет неверные сведения о площади сооружений, что приводит к уменьшению размера налога. Также указывается приблизительная площадь, из-за чего нередко возникают судебные конфликты с соседями.

Регистрация банного помещения должна происходить согласно положениям Градостроительного кодекса РФ и других законодательных актов.

Какое нужно разрешение на строительство бани на своем участке – правила и нормы

Как правило, на участках ИЖС располагают не только дом, но и ряд хозяйственных построек. В их числе нередко значится и частная баня. Но не каждый знает, требуется ли разрешение на строительство бани на участке ИЖС. В данном случае рекомендуем руководствоваться нормативной базой РФ, регулирующей отношения с органами контроля и правила застройки участков жилищного фонда. Хотя в целом вариантов развития событий может быть несколько.

В любом случае, чтобы более конкретно проконсультироваться, надо ли разрешение на строительство бани на вашем участке, необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить актуальные на конкретный период времени нормы закона, чтобы избежать неприятностей и ненужной беготни. Хотя в целом можно сказать, что необходимость в таком документе зависит от целевого назначения участка земли, где предполагается строительство.

В частности бани относятся к первой категории только в тех случаях, если используются только лично владельцами участка и не являются источником дохода. А вот если цель строительства в получении прибыли и интенсивной эксплуатации помещения, то разрешение на строительство бани на дачном участке понадобится в обязательном порядке.

Вне зависимости от ситуации, гражданину на руки выдается бумага, подтверждающая принятие всего пакета документации. В некоторых ситуациях орган, проводящий регистрацию, отказывает в этом. Обжаловать вынесенное решение удастся при обращении в судебный орган.

Когда постройка вспомогательного значения обладает временным характером, в нем нет помещений для проживания, не проведены системы снабжения, то не нужно регистрировать помещение Указанные строения находятся здесь при условии, что владелец выступает конкретным лицом. Тогда это помещение будет выступать элементом улучшения собственностью гражданина

Важно учесть тот факт, что собственнику земельного надела не требуется оформлять разрешение для возведения данного строения, при условии, что она относится к категории движимого имущества

ВНИМАНИЕ

Важно обратить внимание на то, что указанная услуга подлежит оплате при использовании личных средств заказчика. Прежде чем вносить средства, гражданину требуется попросить инженера предоставить бумаги, подтверждающие наличие лицензии для проведения рассматриваемого типа деятельности

Далее начинается стадия сбора документации, перечень актов небольшой. Кроме того, собрать нужно паспорт и бумаги право устанавливающего значения относительно владения наделом, это выписка, сделанная из ЕГРН или соответствующее свидетельство

Прежде чем вносить средства, гражданину требуется попросить инженера предоставить бумаги, подтверждающие наличие лицензии для проведения рассматриваемого типа деятельности. Далее начинается стадия сбора документации, перечень актов небольшой. Кроме того, собрать нужно паспорт и бумаги право устанавливающего значения относительно владения наделом, это выписка, сделанная из ЕГРН или соответствующее свидетельство.

Вопросы, связанные с тем, нужно ли проводить процедуру регистрации относительно помещения бани, находящейся на дачном наделе, является довольно актуальным в настоящее время. По факту проведение рассматриваемого процесса в полной мере зависит от того, к какой разновидности относится возведенное строение

Если постройка является капитальной, при том не важно до 50 метров или более, регистрация выступает обязательным требованием. Не требуется регистрировать сооружения, являющиеся временными

Когда баня построена на фундаменте и не получится ее переместить, то ставить на учет это помещение необходимо вне зависимости от ситуации.

Также не нужно обращаться в местную администрацию, чтобы получить одобрение на возведение рассматриваемого помещения. Однако, когда говорится о капитальном строении, то получения разрешительной документации выступает обязательным требованием. Допустимо использовать с этой целью уведомление, направляемое представителям муниципалитета. Кроме того, потребуется согласовать с муниципальными властями баню, которая имеет такие отличительные признаки, как большие размеры, выражена в форме пристройки к жилому помещению.

↑ Нормы пожарной безопасности

Так как в бане находится нагревательный элемент, то при строительстве нужно строго придерживаться правил пожарной безопасности. А именно:

  1. Все детали из дерева подвергают обработке антипиренами и только потом приступают к их сборке. Там, где находится парная, не применяют дерево смолянистых пород, так как нагреваясь, сырье будет образовывать на своей поверхности смолу. Если она попадёт на кожный покров, то вызовет сильный ожог.
  2. Перекрытие потолка, дымовая труба должны быть изолированы с использованием негорючих материалов.
  3. Напольное покрытие, а также стены, что стыкуются с печью, подлежат облицовке экранами с повышенными защитными жароустойчивыми свойствами. Требуется установка листа из металла перед топкой размерами 650 на 750 мм.
  4. Элементы для генерирования тепла в печи должны располагаться на высоте 1,2 метра от пола.
  5. Обязательная установка вентиляции.
  6. Наличие огнетушителя.
  7. Монтаж проводки выполняется открытым методом в закрытых коробах. Электроприборы должны иметь заземление, а провода — изоляцию с самозатуханием.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: